Condomínios residenciais fechados: a urbanização do Grupo Encalso Damha em São Carlos - SP

Abstract

From the last quarter of the twentieth century, marked by intense transformation social, cultural, political and economic, known generically by the term globalization, there was the emergence and proliferation of a new real estate product, residential gated communities geared primarily for classes medium and high. Since then these developments are present in the main cities of the world, changing the urban landscape, imposing new forms of socio-spatial segregation, reoriented the role of public authorities, political and social rights, and generate new forms of sociability among the townspeople. This paper analyzes the production process of this real estate product in the city of São Carlos from Encalso Damha Group, a major construction company and built this type of project, and aims to characterize and expand the understanding of private housing developments underway in several cities in the world and in Brazil, and especially in medium-sized cities in the interior as well as reveal the meanings present in the construction of new walls and urban barriers. As sources for research, use this content on their own construction site; municipal documents, obtained from the Municipal Secretary of Urban Planning and Development of San Carlos; documents and consultations on the 1st Registry of Property of São Carlos and field site surveys, and extensive publications on gated communities in San Carlos. Thus, it was possible to understand the relationships between global changes processed in the last quarter of the twentieth century and the implementation of these projects in the city of São Carlos; the action of the government in relation to these developments; the formation and consolidation of Encalso Damha Group and its activities in that city. These developments highlight the socio-spatial segregation and has guided the city's expansion vectors

A partir do último quartel do século XX, marcado por intensas transformações sociais, culturais, políticas e econômicas, conhecidas genericamente pelo termo globalização, houve a emergência e a proliferação de um novo produto imobiliário, os condomínios residenciais fechados voltados, essencialmente, para as classes médias e altas. Desde então esses empreendimentos estão presentes nas principais cidades do mundo, alterando a paisagem urbana, impondo novas formas de segregação socioespacial, reorientado o papel do poder público, da política e dos direitos sociais, além de gerar novas formas de sociabilidade entre os citadinos. Esse trabalho analisa o processo de produção dos condomínios residenciais fechados na cidade de São Carlos a partir do Grupo Encalso Damha, a maior construtora e incorporada desse tipo de empreendimento no interior paulista, e tem como objetivo caracterizar e ampliar o entendimento acerca das urbanizações privadas em curso em várias cidades do mundo e no Brasil, assim como revelar os significados presentes na construção dos novos muros e barreiras urbanos. Como fontes para a pesquisa, utilizamos o conteúdo presente no site da própria construtora; documentos municipais, obtidos junto a Secretária Municipal de Planejamento e Desenvolvimento Urbano de São Carlos; documentos e consultas realizadas no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Carlos; pesquisas de campo no local e amplo material bibliográfico sobre condomínios e loteamentos residenciais fechados em São Carlos. Assim, foi possível entender as relações entre as mudanças globais processadas no último quartel do século XX e a implantação desses empreendimentos na cidade de São Carlos; a ação do poder público em relação a esses empreendimentos; a formação e a consolidação do Grupo Encalso Damha e, principalmente, sua atuação nessa cidade. Esses empreendimentos acentuam a segregação socioespacial e tem...